Funkcjonowanie galerii handlowej czy centrum handlowego, opiera się na wynajmowaniu lokali usługowych wielu przedsiębiorcom. Faktyczna przewaga ekonomiczna centrum handlowego nad małymi i średnimi przedsiębiorcami powoduje, że przy zawieraniu umowy najmu praktycznie nie ma pola dla negocjacji.
Centrum handlowe może narzucić surowe zasady. Mimo tego i tak jest mnóstwo chętnych na lokale handlowe właśnie w centrach. Należy jednak bardzo uważać. Najemcy, będący w pozycji słabszej strony, sądząc, że nie mają wyboru, podpisują skrajnie niekorzystne umowy. Niekorzystna umowa najmu zrujnowała już niejedną firmę. Warto jednak negocjować i próbować zmieniać wzorce, które wynajmujący „podsuwa” do podpisania.
Właściciele centrów handlowych posługują się bardzo skomplikowanymi, często zaczerpniętymi z różnych krajów, źle przetłumaczonymi, niezrozumiałymi wzorcami umów, nierzadko liczącymi dziesiątki stron. Często przewidują one ukryte opłaty, a niektóre postanowienia są wręcz sprzeczne z prawem polskim. Wiele istotnych kwestii znajduje się dopiero na końcu, dlatego warto wszystko dokładnie czytać.
A jeśli nie jesteśmy pewni to albo skorzystajmy z fachowej pomocy prawnika, albo wynajmijmy lokal w jakiejś zwykłej nieruchomości. Koszalin czy inne miasto – wszędzie, szczególnie w centrum jest wiele lokali, które świetnie będą nadawały się na butik odzieżowy czy inny sklep. Ale w takim przypadku również skupmy się dobrze na umowie i nie podpisujmy niczego podejrzanego lub zawierającego dziwne klauzule.